| 離婚による住宅売却でお悩みの方 | 一都三県で住宅ローン返済が払えない返済できない方は！まずはご相談ください！

売却金額で住宅ローンを全額返済できなくても、任意売却は可能です。離婚後に住む人がいないのであれば、自宅を残しておいても固定資産税や維持費はかかるだけでメリットはありません。
離婚後は、元夫、元妻とできる限り連絡を取りたくないというのが本音でしょう。お互いの再出発のためにも、早めに売却して清算しましょう。

共有名義の住宅の売却では、名義人2人の同意が必要な場面が多く出てくるため、意思を確認しやすい離婚前の売却をおすすめします。
感情面からも、離婚前に全ての手続きをすませておくことがお互いのためになります。

住宅ローンを支払い続けるのであれば、問題ありません。
ただし、ご自分の住居費・生活費との二重の負担になることをふまえた上で、住宅ローンを完済まで払い続けることができるかしっかりとご検討下さい。万一、住宅ローンの返済が滞れば、その時点で住んでいる元妻と子どもに大きな負担が生じる恐れがあります。

当事者同士での話合いが困難な場合、当社が仲介人として説明にお伺いすることも可能です。
第三者が仲介に入ることによって、ご主人様には話せないご事情をお聞きして、スムーズに任意売却ができる可能性もあります。

任意売却をしても、奥様にも返済義務がある事実は変わりません。もしご主人の返済が滞ったり自己破産したりした場合は、連帯保証人である奥様が返済しなくてはなりません。

現在、ご自宅にお住まいの元奥様に、当社から現状や今後のながれについてご説明させていただきます。任意売却を進める場合、元奥様とお子様に対して引越し先の斡旋もおこない、しっかりとサポートさせていただきます。

住宅ローンを滞納していない等の条件をクリアしていれば、当社の提携ローンを利用して新たな住宅購入が可能です。お買い替え用の住宅ローンを利用すれば、新たに購入する住宅ローンに残債を上乗せして組みなすこともできます。
ある場合はいわゆる「ブラックリスト」に載ってしまうため、一定期間のお借入ができなくなります。

住宅ローン残債がない状態なら、不動産の名義変更は比較的簡単にできます。
住宅ローンが残っている場合は、住宅ローンの名義変更も必要です。ローンの名義変更は不可能ではありませんが、審査を通すためには奥様にもご主人と同等の収入が必要になります。
親族間売買などの選択肢もありますが、やはりこの場合も住宅ローンの審査が通るかが大きな問題になるでしょう。当社提携の金融機関をご紹介させていただくこともできますので、詳しくはお問い合わせください。

夫婦や親子、親族間の売買は可能ではありますが、一般的な銀行では親族間売買の住宅ローンの取り扱いがほとんどありません。
より少し高くなりますが、親族間売買の住宅ローンについて相談できる金融機関のご紹介も可能です。詳しくは当社までお問い合わせ下さい。

6ヶ月以上の滞納が続いた場合、債権者が競売の申立をし、最終的には強制退去になります。競売を避ける方法は、任意売却しかありません。
いただければ、お客様の滞納状況や生活状況に合わせた最適な方法をご提案させていただきます。できるだけ「滞納後」ではなく、「返済が厳しい」という段階でご相談ください。

連絡が取れるのであれば、当社からご主人にお話をさせていただき、最善の売却方法を提案させていただきます。
また所有者が行方不明の場合でも、「不在者財産管理人」を申請することで、任意売却がおこなえるようになります。手続きはもちろん、当社がサポートいたします。
ただし、通常の任意売却と比べると、手続きに手間と時間を要するため、競売までの時間が差し迫っている場合は、時間的な理由で任意売却ができない可能性もあります。できるだけ早くご相談ください。

離婚だからといって、金融機関との間で締結された契約を簡単に変えることはできません。
「ローンの完済」以外の方法をとって連帯保証人を辞めることは、かなり難しいと認識しておきましょう。
以下の条件がクリアできれば連帯保証人から外れることができますが、可能性は低いといえます。
・銀行などの債権者が承諾した場合
・新しい連帯保証人を用意し、銀行などの債権者が承諾した場合
・債務が過払いとなっていた場合
・だまされて連帯保証人になったことが立証できる場合
・代筆や押印を使われたことが立証できる場合

共有名義の物件を売却するには、名義人全員の同意が必要となります。
共有者の同意が得られない場合は、当社の担当者がお伺いしてご説明をさせていただくことも可能です。
不動産の売却では、媒介契約や売買契約、残代金決済、物件引渡し…と立ち合う機会が必要ですが、お互いが会わずに手続きを進めることも可能です。当社では、お客様のご事情や心情に寄り添いながら売却をおこないますので、どんな小さな不安や疑問でもお気軽にご相談下さい。